Villa in vendita a Cesena - Via Ficchio, 135, 221 mq

Immersa nel verde della zona di Martorano–Ronta, a pochi chilometri dal centro di Cesena, proponiamo in vendita una villa abbinata ad un lato, completamente ristrutturata nel 2025 e caratterizzata da spazi generosi, grande privacy e importanti dotazioni esterne.

Distribuzione degli spazi
L'immobile sviluppa una superficie di circa 221 mq, con ambienti distribuiti in modo originale e funzionale.
Al piano terra si sviluppa la principale zona abitativa, dove si viene accolti dall'ampia cucina abitabile con sala da pranzo, un ambiente caratterizzato dalle importanti altezze interne e dalla presenza delle travi a vista. Sopra la zona giorno trova spazio un suggestivo soppalco in legno, oggi organizzato come camera da letto.
La zona living prosegue con un soggiorno, ampio e luminoso, ideale per creare uno spazio dedicato al relax e alla convivialità. Sempre al piano terra sono presenti due bagni.
Una scala in legno conduce alla parte di sottotetto dove si trova la seconda camera da letto.
La proprietà dispone inoltre di ulteriori locali accessori al piano sottostrada: qui troviamo una lavanderia, un terzo servizio, il locale tecnico e due cantine. Queste ultime sono attualmente utilizzate come ulteriori camere, mantenendo tuttavia la destinazione di cantina prevista dalla planimetria e potendo quindi essere ripristinate nella loro funzione originaria.

Ristrutturazione, comfort ed efficienza energetica
L'abitazione, originariamente realizzata nel 1970, è stata ristrutturata nel 2025 e oggi si presenta in Classe Energetica A3.
Tra gli elementi che ne aumentano l'efficienza troviamo infissi in PVC con doppio vetro, persiane in PVC, impianto di riscaldamento autonomo, climatizzazione caldo/freddo.
Particolarmente importante è la presenza dell'impianto fotovoltaico composto da 24 pannelli, per una potenza complessiva di 10,68 kW.
Completano le dotazioni porta blindata, cancello elettrico, impianto di allarme e camino.

Spazi esterni e contesto
La villa è circondata da un ampio giardino privato alberato, uno spazio verde di grande che permette di vivere la casa ben oltre i suoi ambienti interni.
Due portici coperti creano vere e proprie estensioni della zona giorno, ideali per pranzi e cene all'aperto e momenti di relax.
All'interno della proprietà troviamo inoltre una piscina privata e un campo da tennis, elementi che permettono di vivere tempo libero e attività all'aria aperta.
La corte consente inoltre di parcheggiare fino a quattro auto.
L'abitazione gode di tre lati liberi e di affacci prevalentemente sul verde, con esposizione nord, ovest e sud.

Una posizione verde, a pochi chilometri da Cesena
Ci troviamo nel quadrante Martorano–Ronta, in un contesto caratterizzato dalla presenza del verde e dalla maggiore tranquillità rispetto alle zone più centrali, pur rimanendo a circa 4,5 km dal centro di Cesena.
Nelle vicine frazioni sono inoltre presenti scuole dell'infanzia e primarie e servizi utili alla vita quotidiana.
Una posizione particolarmente interessante per chi desidera indipendenza e spazio senza isolarsi completamente dalla città.

Plus dell'immobile:
- Porzione di villa di 221 mq libera su tre lati
- Ristrutturazione 2025 e Classe Energetica A3
- Ampio giardino privato con piscina e campo da tennis
- Due portici coperti per vivere gli spazi esterni
- Impianto fotovoltaico da 10,68 kW con 24 pannelli
- Fino a quattro posti auto all'interno della proprietà

A chi è adatto:
Una soluzione ideale per famiglie che cercano grandi spazi, privacy e verde, per chi desidera vivere la casa anche all'esterno e per chi considera importanti indipendenza, efficienza energetica e vicinanza a Cesena.

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