Villa in vendita a Russi - Via Fiumazzo, 29, 177 mq

RUSSI – PORZIONE DI BIFAMILIARE CON CORTE PRIVATA

A Russi, in un contesto tranquillo e con piacevole vista aperta, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra di circa 130 mq in casa bifamiliare, completamente ricostruita nel 2009 con materiali di alta qualità e particolare attenzione all'efficienza energetica.
Una casa che unisce il fascino delle finiture tradizionali al comfort moderno, distinguendosi per le condizioni eccellenti, gli ampi spazi e le interessanti possibilità di ampliamento.

DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
L'abitazione si sviluppa interamente al piano terra, garantendo praticità e comodità.
La zona giorno comprende un accogliente soggiorno con termocamino, sala da pranzo e cucina abitabile. Il soggiorno è impreziosito da suggestive volte in mattoni e da un'imponente trave in castagno di fiume, elementi che conferiscono carattere e un'atmosfera calda e raffinata.
La zona notte ospita due comode camere da letto, anch'esse valorizzate da travi a vista, e un bagno moderno.
I pavimenti in gres porcellanato completano gli ambienti, unendo eleganza e praticità.

QUALITÀ COSTRUTTIVA ED EFFICIENZA ENERGETICA
La ricostruzione del 2009 è stata realizzata con particolare cura nella scelta dei materiali e delle soluzioni impiantistiche.
L'immobile dispone di riscaldamento a pavimento alimentato da un sistema che integra pannelli solari, termocamino e metano.
Una soluzione che favorisce l'uniformità dell'isolamento e la riduzione dei ponti termici. Completano le dotazioni gli infissi in legno di castagno anticato.
La classe energetica B rappresenta un importante valore aggiunto, anche per la possibilità di accedere a mutui green, secondo i requisiti degli istituti di credito.
Gli interni si presentano ancora oggi in condizioni eccellenti, senza che sia mai stato necessario ritinteggiare le pareti dal 2009.

CORTE PRIVATA E POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO
La proprietà dispone di una splendida corte privata di circa 600 mq, ideale per vivere all'aperto, organizzare momenti conviviali o creare una piacevole zona relax.
Completano la soluzione tre garage e spaziosi vani uso cantina/ripostiglio, in parte attualmente utilizzati come tavernetta.
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalle possibilità di sviluppo: gli attuali locali di servizio offrono il potenziale per ricavare un bilocale, fino a 90 mq.

I PUNTI DI FORZA
- COME NUOVA: ricostruita nel 2009 e mantenuta in condizioni eccellenti.
- QUALITÀ DEI MATERIALI: volte in mattoni, travi in castagno e finiture ricercate.
- CLASSE ENERGETICA B: riscaldamento a pavimento e isolamento termico.
- AMPI SPAZI: 130 mq abitativi, corte privata di 600 mq, garage doppio e cantine.
- POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO: fino a circa 90 mq aggiuntivi, previa verifica.
- COMODITÀ DEL PIANO TERRA: tutti gli ambienti abitativi su un unico livello.

LA SOLUZIONE IDEALE
Perfetta per famiglie e coppie alla ricerca di un'abitazione pronta da vivere, con spazi generosi, comfort energetico e un'ampia area esterna privata.
Una proprietà capace di adattarsi anche alle esigenze future, grazie alle possibilità di ampliamento e alla versatilità degli ambienti accessori.

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