Villa in vendita a Fara in Sabina - Via dell'Arci, 346 mq

FARA IN SABINA – INDIPENDENZA, TRANQUILLITÀ E COMFORT

In Via dell'Arci proponiamo in vendita una splendida porzione di bifamiliare disposta su tre livelli, con circa 700 mq di corte esterna e giardino, terrazzo panoramico e garage di 52 mq.
Una soluzione ideale per chi desidera allontanarsi dal traffico cittadino, vivendo in un contesto tranquillo e immerso nel verde, senza rinunciare ai comfort moderni e ai collegamenti con Roma.
Realizzata con struttura in cemento armato nel 2008 e completata nel 2022, la proprietà gode di tripla esposizione e dispone di impianti tecnologici dedicati al comfort, alla sicurezza e all'efficienza energetica.

PIANO TERRA – ACCOGLIENZA E CONVIVIALITÀ

Un piacevole portico abitabile introduce all'abitazione, offrendo uno spazio ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.
All'interno troviamo un soggiorno, una cucina abitabile e un secondo soggiorno con termocamino. Un disimpegno conduce a una camera da letto e a un bagno finestrato con vasca.

PRIMO PIANO – ZONA NOTTE E PANORAMA

Il primo piano comprende un disimpegno, due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno con doccia.
Dalle due camere matrimoniali si accede a uno splendido terrazzo panoramico a L, dal quale ammirare il paesaggio circostante e godere della tranquillità della campagna sabina.

PIANO SEMINTERRATO – CANTINA E GARAGE

Il piano S1 ospita un ambiente adibito a cantina con forno a legna, un bagno con attacco per la lavatrice e un locale tecnico.
Da questo livello si accede internamente al garage di circa 52 mq, dotato di porta basculante elettrica e di un caratteristico grottino, ideale anche come spazio di deposito.

700 MQ DI CORTE ESTERNA E GIARDINO

La proprietà dispone di circa 700 mq di corte e giardino, ideali per trascorrere il tempo libero all'aperto, organizzare pranzi in compagnia o dedicarsi al giardinaggio. Il portico abitabile e il terrazzo panoramico completano gli spazi esterni.

TECNOLOGIA, RISPARMIO ENERGETICO E SICUREZZA

L'abitazione dispone di numerose dotazioni tecnologiche:

Impianto fotovoltaico da 6,5 kW con due batterie di accumulo da 5 kWh ciascuna, per un totale di 10 kWh.

Pompa di calore per riscaldamento a pavimento e produzione di acqua calda sanitaria.

Termocamino collegato ai termosifoni e alla produzione di acqua calda sanitaria.

Caldaia a gas metano come ulteriore sistema per l'acqua calda sanitaria.

Climatizzatori a pompa di calore caldo/freddo in tutte le stanze.

Cronotermostati in ogni ambiente per regolare autonomamente la temperatura.

Infissi in PVC effetto legno, grate di sicurezza, persiane in ferro e portoncino blindato.

Impianto di videosorveglianza con registrazione e allarme cablato gestibile da remoto.

Quadro elettrico indipendente per ogni piano e luci di emergenza nelle stanze.

Porta basculante elettrica del garage.

Approvvigionamento idrico tramite acquedotto e pozzo artesiano.

Fossa biologica IMOF per lo smaltimento delle acque reflue.

LA ZONA – TRANQUILLITÀ E COLLEGAMENTI CON ROMA

Via dell'Arci si trova nel territorio di Fara in Sabina, in un contesto caratterizzato da paesaggi verdi, tranquillità e riservatezza.
La vicina area di Passo Corese offre supermercati, scuole, attività commerciali e servizi per la vita quotidiana.
La Via Salaria consente collegamenti verso Roma e Rieti, mentre il casello autostradale di Fiano Romano – Roma Nord permette di accedere all'autostrada A1.
La stazione ferroviaria di Fara Sabina-Montelibretti, situata a Passo Corese, è servita dalla linea FL1, con collegamenti diretti verso Roma Tiburtina, Roma Ostiense, Roma Trastevere e l'aeroporto di Fiumicino.
FARA IN SABINA – STORIA, CULTURA E NATURA
Fara in Sabina è un territorio ricco di storia, le cui origini risalgono all'antica civiltà sabina. Il caratteristico centro storico medievale conserva vicoli suggestivi e scorci panoramici sulla Valle del Tevere.
Tra i principali luoghi di interesse figurano il Museo Civico Archeologico della Sabina Tiberina, la Collegiata di Sant'Antonino e il Museo del Silenzio.
Particolarmente importante è la vicina Abbazia di Farfa, uno dei complessi monastici più rappresentativi del Medioevo italiano.
Il territorio è inoltre conosciuto per gli oliveti, la produzione dell'olio extravergine DOP e i percorsi naturalistici immersi nelle colline.

UNA CASA DA VIVERE IN OGNI STAGIONE
Questa porzione di bifamiliare rappresenta una soluzione ideale per famiglie che desiderano indipendenza, spazi generosi e tranquillità.
Le quattro camere da letto, i tre bagni, i due soggiorni, il terrazzo panoramico, il portico abitabile, i 700 mq di spazi esterni e il garage di 52 mq offrono comfort e versatilità.
Gli impianti tecnologici, il fotovoltaico con accumulo e i sistemi di sicurezza completano una proprietà pensata per soddisfare le esigenze della vita moderna.
Una casa dove ritrovare il piacere di vivere a contatto con la natura, godendo di ampi spazi e tranquillità, senza rinunciare ai collegamenti con Roma.