Villa

a Castelnuovo Magra
Sei alla ricerca di ampi spazi in posizione strategica e ben servita? Proponiamo in vendita un'esclusiva casa indipendente nel comune di Castelnuovo Magra, una soluzione ideale sia per due famiglie che desiderano indipendenza, sia per un ambizioso progetto di investimento.
L'immobile, da ristrutturare, si distingue per la generosa metratura e il notevole potenziale di personalizzazione, pronto per essere riportato al suo splendore originale.
Caratteristiche Principali e Spazi:
• Due Unità Abitative Distinte:
o Piano Terra: 165 mq (inclusa una porzione commerciale C/1 di 30 mq, trasformabile in abitazione).
o Piano Primo: 135 mq.
• Spazi Esterni Privati:
o Giardino Privato: Circa 80/100 mq.
o Corte Esterna: Perfetta per cene e pranzi all'aperto.
o Posti Auto di Proprietà nel retro.
o Accessori: Cantina e pollaio recuperabile con vano accessorio.
Composizione Attuale:
La costruzione risale ai primi anni '70 e vanta soffitti alti 3 metri e vani ampi e spaziosi. Gli infissi in legno e gli impianti sono dell'epoca.
Piano Terra (Prima Abitazione / Misto):
• Doppio ingresso, di cui uno su un signorile vano scala.
• Sala da pranzo e zona giorno.
• Cucina abitabile.
• Ripostiglio e bagno.
• Una camera.
• Locale di natura commerciale (C/1) di 30 mq trasformabile in abitazione.
Piano Primo (Seconda Abitazione):
• Accesso da vano scala interno.
• Cucina abitabile con terrazza vivibile.
• Zona giorno con accesso alla terrazza.
• Due camere matrimoniali e una cameretta.
• Ripostiglio e bagno.
Potenziale e Destinazioni d'Uso:
Questa proprietà offre due chiare opportunità:
1. Soluzione Bifamiliare: Ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza e godendo di spazi ampi e luminosi.
2. Investimento Ad Alta Rendita: Perfetta per investitori. La metratura e la composizione attuale consentono la trasformazione in fino a 4/5 unità abitative da destinare all'affitto turistico, garantendo una potenziale ottima rendita annua.
<hr>
Contatti per Appuntamenti
Per scoprire il grandissimo potenziale di questo immobile e fissare un appuntamento, contattare:
REALCASA Immobiliare