Rustico - Casale

Rustico  d'autore in Maremma: 90 ettari di libertà e paesaggio

Su un'altura privata da cui lo sguardo spazia senza ostacoli su uliveti, pascoli e boschi, questa tenuta è un ritratto autentico della Toscana rurale, dove natura e architettura convivono in equilibrio raro.

La posizione dominante e completamente libera da disturbi visivi offre una percezione rara oggi: silenzio, luce e spazio che si rivelano con naturalezza.

Un paesaggio iconico, da vivere, non da osservare soltanto.

Situata a pochi minuti da Magliano in Toscana e a 15 km da Grosseto, la proprietà si estende su 90 ettari di terreno vario — seminativo, oliveto, bosco e pascolo — in una cornice riservata ma perfettamente accessibile.

✧ La residenza

Al centro della tenuta, sulla sommità della collina, sorge la casa padronale di 446 mq, articolata su tre livelli. Restaurata con rispetto per la struttura originaria, si apre su ambienti ampi, autentici, con camini in pietra, logge panoramiche, camere luminose e spazi da reinterpretare secondo sensibilità contemporanea.

Accanto, una dependance in pietra di 70 mq - indipendente, ristrutturata - è ideale per ospiti, staff o progetti creativi.

La piscina panoramica, i magazzini agricoli, una cantina e un ovile  di 150 mq completano la consistenza immobiliare, aprendo la via a molteplici usi: agricoli, residenziali e ricettivi.

✧ Il terreno

45 ha seminativi
35 ha bosco
5 ha pascolo
1 ha oliveto (circa 200 piante)
4 ha giardini e infrastrutture

Il pozzo privato assicura risorsa idrica costante. Le esposizioni, il clima e la morfologia del terreno rendono l'intera superficie estremamente versatile, anche per agricoltura biologica, viticoltura o outdoor hospitality.

Una proprietà per chi non cerca una casa qualunque, ma un luogo da far proprio.

Ideale per:

una tenuta residenziale privata, lontana dal rumore e vicina all'essenziale
un retreat o residenza artistica
un agriturismo contemporaneo di fascia alta

✧ Distanze principali

Magliano in Toscana - 15 km
Grosseto - 15 km
Mare (Feniglia) - 12 km
Capalbio - 20 km
Saturnia (Terme) - 30 km
Roma - 140 km
Firenze - 170 km
Aeroporto Grosseto - 30 km
Porto Santo Stefano - 30 km

Un'immagine viva e vera della Toscana, da abitare, custodire e far crescere. Un luogo unico, per visioni personali.