La porzione di rustico a San Rocco di Marano di Valpolicella si trova in una delle zone più caratteristiche e suggestive del territorio veronese, cuore pulsante della Valpolicella Classica. Questa località è rinomata per i suoi paesaggi collinari, le distese di vigneti ordinati e l’atmosfera autentica che ancora oggi conserva il fascino del passato.
La porzione di rustico a San Rocco di Marano di Valpolicella
È composta da una parte abitativa principale e da un ampio magazzino annesso, offrendo un enorme potenziale sia come casa privata che come investimento nel settore turistico-ricettivo.
L’immobile principale è accatastato come A/3 (abitazione), mentre il magazzino risulta accatastato come C/2. Entrambi sono completamente da ristrutturare, ma mantengono intatta la struttura originaria in pietra, tipica dell’architettura rurale della Valpolicella, caratterizzata da materiali naturali, travi a vista e muri spessi che conferiscono solidità e fascino autentico.
La parte abitativa
La casa si sviluppa su quattro piani per un totale di circa 180 mq, con cantine di circa 50 mq poste al piano interrato. La disposizione interna degli spazi permette di creare un’abitazione funzionale e accogliente, rispettando la struttura originale.
Attualmente la composizione originaria è la seguente; l’immobile è completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di riorganizzare gli spazi in base alle proprie esigenze e preferenze.
Piano terra: zona giorno con cucina e soggiorno separati ma comunicanti con le cantine;
Piano primo: due camere da letto, una matrimoniale e una singola;
Piano secondo: due ulteriori camere da letto o spazi da personalizzare come studio o altro;
Ultimo piano (soffitta): ampio locale mansardato;
Sul retro dell’immobile è presente una piccola area esterna privata. I tre lati liberi (Nord, Sud e Ovest) garantiscono luminosità naturale e una vista panoramica sulle colline del territorio.
Il magazzino annesso
Accanto alla parte abitativa si trova un ampio magazzino di circa 135 mq, caratterizzato da un notevole valore storico. In passato, questo edificio veniva utilizzato come essiccatoio per le uve destinate alla produzione dei celebri vini della Valpolicella, tra cui l’Amarone e il Recioto.
Oggi, questo spazio conserva tutto il fascino della tradizione e offre diverse possibilità di riqualificazione:
Al piano terra: possibilità di realizzare un ampio garage con più posti auto o un locale tecnico.
Al piano primo: area ideale per il ricovero attrezzi, deposito o laboratorio.
Con una ristrutturazione mirata, il magazzino può diventare un perfetto ambiente complementare all’abitazione o addirittura uno spazio indipendente per attività agrituristica o ricettiva.
Valore storico e architettonico
Uno dei tratti distintivi di questa porzione di rustico a San Rocco di Marano di Valpolicella è il suo valore storico. I muri in pietra a vista, le cantine scavate e le proporzioni tipiche delle case rurali venete conferiscono all’immobile un carattere autentico e ricco di personalità.
Intervenendo con una ristrutturazione filologica, si possono valorizzare gli elementi originari — come travi in legno, scalinate in pietra e nicchie murarie — ottenendo una perfetta combinazione tra fascino antico e comfort moderno.
Potenzialità e destinazioni d’uso
Grazie alla posizione strategica e alla conformazione degli spazi, questa porzione di rustico a San Rocco di Marano di Valpolicella rappresenta una soluzione ideale per diversi tipi di investimento.
Le possibili destinazioni includono:
Struttura ricettiva o Bed & Breakfast: perfetta per accogliere turisti attratti dal mondo del vino, dal turismo enogastronomico e dalle escursioni nella natura.
Casa vacanze o residenza privata: adatta a chi desidera vivere in un ambiente autentico e tranquillo, lontano dal traffico ma a breve distanza dai servizi.
Investimento immobiliare: ideale per sviluppare un progetto di valorizzazione e restauro con ottime prospettive di rendimento nel tempo.
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