Descrizione
La porzione di rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella si inserisce in una caratteristica corte storica della Valpolicella Classica, in un contesto rurale autentico circondato da colline, vigneti e antiche architetture. Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera un immobile da ristrutturare, con fascino storico e potenziale di personalizzazione sia negli spazi interni che in quelli esterni.
La proprietà comprende una parte abitativa principale, diversi locali ad uso deposito e un terreno sul retro dell’immobile, facilmente collegabile alla casa e perfetto come giardino, orto o area relax privata.
Porzione di rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella: composizione e distribuzione degli spazi
La parte abitativa è accatastata in categoria A/3 (abitazione) e si sviluppa su tre livelli. Gli ulteriori spazi di servizio sono accatastati in categoria C/2 (magazzini e ripostigli), a supporto della funzione residenziale e delle attività accessorie.
L’immobile è completamente da ristrutturare e l’attuale distribuzione degli spazi è la seguente; grazie agli interventi di ristrutturazione sarà possibile ridistribuire gli ambienti e ripensare la composizione interna in base alle proprie esigenze abitative o progettuali.
Al piano terra sono presenti due cantine a volto scavate nella roccia, ambienti dal grande fascino storico, ideali da valorizzare come taverna, locale degustazione, area relax o spazi di deposito di pregio.
Dal piano terra rialzato, al quale si accede tramite una scala laterale esterna, si entra nella zona abitativa principale:
Ingresso su soggiorno.
Camera singola adiacente.
Attualmente le due stanze non sono collegate internamente, caratteristica che può essere modificata in fase di ristrutturazione per creare un unico ambiente giorno-notte o una distribuzione più funzionale.
Al piano primo si trovano due ulteriori camere da letto singole, tra loro collegate, che possono essere trasformate in camere matrimoniali, studio, stanza ospiti o spazi polifunzionali a seconda delle esigenze.
Magazzini, pertinenze e collegamenti interni
La casa è collegata internamente a uno dei magazzini adiacenti, soluzione che permette di ampliare la superficie abitabile o creare ambienti accessori come studio, laboratorio, sala hobby o locali di servizio. Entrambi i piani di questo volume misurano indicativamente la stessa metratura e in passato erano utilizzati come stalla al piano terra e deposito al piano primo.
La proprietà comprende inoltre un ulteriore magazzino separato e un ripostiglio esterno, oggi destinati a deposito, ma facilmente trasformabili in:
Laboratori.
Ricovero attrezzi.
Locale tecnico.
Piccolo garage o area coperta per moto e biciclette (ove urbanisticamente consentito).
La porzione principale è libera su tre lati con esposizione Nord/Est, elemento che contribuisce a una buona areazione naturale e offre interessanti possibilità di progettazione degli affacci e delle aperture.
Porzione di rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella: terreno e spazi esterni
Sul retro dell’immobile è presente una porzione di terreno di circa 80 mq, facilmente collegabile alla casa. Questo spazio esterno rappresenta un importante valore aggiunto, perché permette di creare:
Un giardino privato.
Un orto per uso domestico.
Un’area relax con tavolo, pergolato o zona barbecue.
La combinazione tra spazi interni distribuiti su più livelli, pertinenze a uso magazzino e terreno sul retro rende questa porzione di rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella particolarmente adatta a chi desidera un immobile da trasformare in un progetto su misura.
Valore storico e potenziale di ristrutturazione
Anche in questa porzione di casa è percepibile un forte valore storico, sia per la presenza delle cantine scavate nella roccia, sia per la tradizione costruttiva legata alla corte e alla zona. Si ritiene che parte della struttura possa essere stata realizzata utilizzando materiali provenienti dal vicino tempio della dea Minerva, sito storico che testimonia le antiche radici del territorio.
Essendo l’immobile completamente da ristrutturare, rappresenta un’ottima opportunità per:
Creare una residenza principale in un contesto rurale autentico.
Realizzare una casa vacanze o seconda casa in Valpolicella.
Sviluppare, ove consentito, una piccola struttura ricettiva o una soluzione mista abitazione–studio/laboratorio.
Metrature e spazi a disposizione
Le principali metrature della porzione di rustico con terreno a San Rocco di Marano di Valpolicella sono le seguenti:
Casa con cantine: 85 mq effettivi;
Magazzino collegato alla casa: 60 mq effettivi;
Magazzino separato dalla casa: 45 mq effettivi;
Terreno sul retro: 80 mq effettivi;
Questi spazi permettono di progettare una soluzione abitativa flessibile, con ambienti giorno e notte, zone accessorie e un’area esterna privata da vivere tutto l’anno.
