La porzione di rustico con giardino a San Rocco di Marano di Valpolicella risulta completamente da ristrutturare e si trova in un piccolo borgo dal forte carattere rurale, immerso nelle colline e nei vigneti della Valpolicella Classica, una delle zone più rinomate del veronese per paesaggi e tradizione.
Porzione di rustico con giardino a San Rocco di Marano di Valpolicella: composizione e distribuzione degli spazi
La proprietà si compone di una parte abitativa principale e di diversi locali accessori accatastati come fienili e magazzino, tutti sviluppati su più livelli fuori terra.
N.B. Il tutto è completamente da ristrutturare
Rustico accatastato in categoria A/3 (abitazione).
Una parte accatastata in categoria C/2 (fienili).
Una parte accatastato in categoria C/2 (magazzino).
Risulta completamente da ristrutturare e l’attuale distribuzione degli spazi è la seguente; grazie alla ristrutturazione sarà comunque possibile ridistribuire gli ambienti e ripensare la composizione interna in base alle proprie esigenze abitative o progettuali.
La casa principale si sviluppa su 4 livelli fuori terra, con accesso dalla piccola area esterna di proprietà di circa 5 mq, posta frontalmente all’ingresso. Entrando si trova la zona giorno con cucina.
Ai piani superiori sono distribuite le zone notte e gli spazi accessori:
Ai piani secondo e terzo sono presenti due camere matrimoniali, luminose e facilmente personalizzabili.
All’ultimo piano si trova una soffitta in buona parte abitabile, ideale come ulteriore camera, studio, spazio relax o locale multiuso.
Magazzino e pertinenze
Annessi alla casa sono presenti tre fienili, utilizzati in passato per le attività agricole e l’accoglienza del bestiame. Oggi questi volumi rappresentano un importante potenziale di sviluppo, grazie alla loro metratura e al collegamento diretto con il giardino.
I fienili offrono:
Collegamento diretto al giardino di circa 150 mq, ideale per creare spazi esterni vivibili, zona pranzo all’aperto o area verde privata.
Ampia possibilità di personalizzazione in fase di ristrutturazione, anche in ottica di possibile cambio di destinazione d’uso e trasformazione in parte abitativa, previa verifica degli strumenti urbanistici e delle normative vigenti.
Completa la proprietà una porzione di magazzino separato, sviluppato su tre livelli fuori terra ed esposto a Nord/Est, che può essere utilizzato come dependance, ulteriore spazio di deposito o locale di servizio a supporto dell’abitazione principale.
La porzione principale è libera su tre lati, con esposizione Sud/Ovest, caratteristica che garantisce buona luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata.
Porzione di rustico con giardino a San Rocco di Marano di Valpolicella: metrature e spazi a disposizione
Le principali metrature della porzione di rustico con giardino a San Rocco di Marano di Valpolicella sono le seguenti:
Casa con soffitta: 105 mq effettivi;
Area esterna frontale: 5 mq effettivi;
Fienili: 90 mq effettivi;
Magazzino: 113 mq effettivi;
Giardino: 150 mq effettivi;
Queste metrature consentono di progettare una soluzione abitativa ampia, con zone giorno e notte ben definite, oltre a spazi accessori da destinare a hobby, ospiti, attività professionali o ricovero attrezzi.
Potenziale di ristrutturazione e destinazioni d’uso
La porzione di rustico è completamente da ristrutturare, caratteristica che rappresenta un plus per chi desidera modellare l’immobile secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, valorizzando al contempo le peculiarità originarie della struttura rurale.
Le principali potenzialità includono:
Creazione di una residenza principale con giardino privato in un contesto tipico della Valpolicella.
Realizzazione di una casa vacanze o seconda casa, ideale per chi ricerca tranquillità, natura e vicinanza alle aree vinicole.
Possibilità, ove consentito, di sviluppare spazi integrativi o unità aggiuntive sfruttando i fienili e il magazzino, anche in ottica di piccolo B&B, affittacamere o struttura ricettiva legata al turismo rurale ed enogastronomico.
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