Villetta a schiera in Vendita a Negrar di Valpolicella | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

Descrizione

Questa villetta d’angolo si trova nella frazione di Costeggiola a Negrar di Valpolicella all’interno di una zona residenziale di prima collina nel cuore della Valpolicella.

Nel corso degli anni l’immobile è stato mantenuto con attenzione, grazie a diversi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che ne hanno preservato nel tempo lo stato generale e la funzionalità. Tra i lavori più rilevanti realizzati sulla proprietà si distingue l’ampliamento effettuato nel 2013, che ha consentito di aumentare la superficie abitativa complessiva della casa.

Questo ampliamento rappresenta uno degli aspetti più interessanti dell’immobile, poiché offre la possibilità concreta di ricavare una seconda unità abitativa indipendente. Gli spazi realizzati con l’estensione della casa, infatti, si prestano alla creazione di un appartamento bilocale autonomo, soluzione particolarmente versatile dal punto di vista abitativo e patrimoniale.

La presenza di questa potenzialità permette di valutare diversi utilizzi della proprietà, tra cui:

Realizzazione di un secondo appartamento bilocale da destinare a familiari o figli che desiderano maggiore autonomia;
Soluzione abitativa per genitori o parenti mantenendo la vicinanza ma con spazi indipendenti;
Organizzazione di uno studio professionale o spazio di lavoro separato dall’abitazione principale.
Questa caratteristica rappresenta quindi un importante valore aggiunto della proprietà, poiché consente di trasformare l’ampliamento in uno spazio abitativo autonomo senza intervenire sulla struttura principale della casa. La flessibilità di utilizzo degli ambienti rende l’immobile adatto non solo a chi cerca una casa spaziosa, ma anche a chi desidera una soluzione abitativa con potenziale multifamiliare.

Piano terra: zona giorno e camere
Il piano terra rappresenta il livello principale della casa ed è caratterizzato da una distribuzione degli ambienti funzionale. L’ingresso avviene attraverso un porticato esterno, che introduce direttamente nella zona giorno.

All’interno si trovano:

Angolo cottura separato, organizzato in modo pratico rispetto alla zona living;
Soggiorno indipendente e ampio;
Bagno finestrato con doccia;
Una camera matrimoniale con possibilità di ricavarne una seconda sul soppalco;
All’interno della porzione ampliata dell’abitazione è stato inoltre ricavato un soppalco, attualmente utilizzato come zona studio. Questa soluzione consente di ottenere uno spazio aggiuntivo per lavoro da casa, studio o area hobby.

La disposizione del piano terra rende questa villetta d’angolo a Negrar di Valpolicella particolarmente flessibile anche dal punto di vista abitativo, permettendo di utilizzare le stanze in base alle diverse esigenze familiari.

Piano primo: la zona notte
Salendo al primo piano si accede alla zona notte principale, organizzata per garantire comfort e privacy agli abitanti della casa.

Il piano comprende:

Una camera matrimoniale con accesso al balcone;
Una camera doppia con balcone privato;
Una camera singola utilizzabile anche come studio o stanza ospiti;
Bagno finestrato dotato di doccia e di vasca;
La distribuzione delle camere rende questa soluzione adatta a nuclei familiari numerosi o a chi necessita di più stanze per lavoro, studio o ospitalità.

Ampi locali accessori ai piani interrati
La proprietà comprende ampi locali accessori situati nei piani interrati, spazi che rappresentano un valore aggiunto significativo per l’organizzazione e la versatilità dell’abitazione.

In particolare, oltre alla funzione residenziale accessoria, vi è la possibilità di ricavare un laboratorio o uno spazio dedicato ad attività lavorative o creative, soluzione ideale per chi necessita di un’area separata dalla zona abitativa principale.

All’interno dei piani interrati si trovano:

Ampia taverna con cucina;
Cantine e ripostigli particolarmente utili per lo stoccaggio;
Garage doppio in larghezza che consente il parcheggio di due veicoli affiancati;
Proprio grazie alla metratura disponibile, questi ambienti si prestano bene anche alla realizzazione di un laboratorio, che potrebbe essere utilizzato per attività artigianali, professionali, creative o come spazio tecnico dedicato a hobby e passioni. Questa possibilità rende l’immobile particolarmente interessante anche per chi cerca una casa che integri spazi abitativi e ambienti funzionali per il lavoro o per attività personali.

Spazi esterni e giardino esclusivo
Uno degli elementi più rilevanti di questa villetta d’angolo a Costeggiola di Negrar è rappresentato dalle pertinenze esterne.

La proprietà è arricchita da un giardino privato di circa 570 m², ben curato e di dimensioni significative rispetto alla tipologia abitativa.

Porticato coperto
Accanto al giardino è presente anche un porticato coperto e piastrellato di circa 35 m², che rappresenta uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti conviviali o semplicemente per godere dell’esterno durante la bella stagione.