Villa

Casa indipendente in asta a Badia Tedalda (AR) – Via Lusato 95 (CAP 52032)

L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato in Località Pratieghi, Via Lusato, 95, nel Comune di Badia Tedalda (AR). Si tratta di due fabbricati urbani, originariamente costruiti prima del 1967 e successivamente ristrutturati, che in precedenza erano adibiti a Bed and Breakfast. La proprietà include un ampio resede e terreno pertinenziale, inserita in un contesto prevalentemente agricolo e paesaggistico.

Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di circa 480 mq. Il Fabbricato 'A' si sviluppa su due livelli: al piano terra comprende un portico, un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due camere con soppalco e due servizi igienici; il piano seminterrato ospita tre camere, un disimpegno e due bagni, oltre a un locale tecnico. Il Fabbricato 'B' è composto al piano terra da un ampio salone con angolo cottura, una camera con bagno, un disimpegno e un ulteriore servizio igienico; il piano seminterrato dispone di due camere e due bagni, oltre a un portico. Le altezze interne variano, con il Fabbricato 'A' che presenta altezze minime di 2.60 ml e massime di 4.05 ml al piano terra, e il Fabbricato 'B' con un'altezza costante di 2.75 ml al piano terra. Lo stato di manutenzione generale è discreto.

Caratteristiche e dotazioni
La tipologia costruttiva dei fabbricati è in muratura, con finiture esterne in parte con 'cappotto' rasato e tinteggiato e in parte in pietra faccia a vista. Le coperture sono a falde inclinate con manto in tegole di laterizio. Internamente, i locali sono in parte intonacati e tinteggiati, e in parte presentano murature in pietra a vista. I soffitti sono in legno e laterizio a vista o in latero-cemento intonacato. I pavimenti sono in materiali tradizionali, e i servizi igienici hanno rivestimenti ceramici nelle zone doccia. Le porte interne e gli infissi esterni sono in legno, di normale stato qualitativo. Gli impianti elettrico, idrico e termico sono autonomi, risalenti alle ristrutturazioni del 2010/2011. L'approvvigionamento idrico avviene da sorgente naturale con serbatoio interrato, e il riscaldamento è garantito da impianto solare termico, caldaia a legna e pellet, e caldaietta murale a GPL. La proprietà include un resede di 739 mq e un terreno pertinenziale di 8.400 mq.

Contesto e collegamenti
Il compendio immobiliare è situato in una zona tranquilla di Badia Tedalda, immersa in un contesto naturale. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera una soluzione abitativa o un investimento in un'area con vocazione turistica. La destinazione urbanistica dei terreni è prevalentemente agricola, con aree di tutela paesaggistica.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 361.000,00
Offerta minima: € 138.624,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 62%
Data asta: 08/07/2026
Termine presentazione offerte: 07/07/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio terreno pertinenziale
• Due fabbricati indipendenti
• Potenziale per attività ricettiva
• Riscaldamento autonomo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.