Villa

Porzione indipendente di villa con vista mare, della superficie commerciale di circa 215 mq, oltre a una piccola autorimessa di 16 mq, portici, terrazzi e grande giardino privato. La proprietà comprende un’ampia zona living con camino, salotto/studio, tre camere, tre bagni, lavanderia e vano tecnico.

L’Alba sul Mare si trova sulle colline di Potenza Picena, in posizione tranquilla e riservata, con splendida vista sull’Adriatico. La spiaggia e il centro di Porto Potenza Picena, utile per i servizi quotidiani, distano circa 1 km e sono raggiungibili in meno di 2 minuti d’auto.
La posizione collinare garantisce privacy e panorama senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e al mare. Civitanova Marche (6 km) si raggiunge in circa 8 minuti, mentre Recanati e Loreto distano circa 15 km. Macerata (23 km), le spiagge di Sirolo (22 km) e Ancona (39 km) sono raggiungibili in circa mezz’ora.
L’aeroporto internazionale di Ancona dista 47 km (circa 35 minuti), mentre quello di Rimini si trova a circa 130 km.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è una porzione completamente indipendente di villa composta da sole due unità immobiliari, sviluppata su tre livelli digradanti verso il mare, per una superficie commerciale complessiva di circa 215 mq, oltre a garage, portici e terrazzi.

Il piano inferiore, aperto sul giardino vista mare, ospita:
- zona living con cucina/pranzo e soggiorno con camino
- portico panoramico
- bagno
- lavanderia
- vano tecnico.

Il piano intermedio comprende:
- ingresso principale
- salotto/studio con camino
- due camere con accesso al terrazzo vista mare
- bagno.

Il piano superiore ospita:
- camera padronale con cabina armadio
- bagno ensuite
- grande terrazzo panoramico su tre lati.

La superficie commerciale è calcolata sulla superficie netta comprensiva dei divisori interni, aumentata del 10% per le murature portanti; portici e terrazzi sono conteggiati separatamente.

Stato e finiture
La proprietà è stata completamente ristrutturata e si presenta in ottime condizioni. I pavimenti sono in parquet di faggio in quasi tutti gli ambienti, inclusi i bagni. La cucina è moderna e su misura, mentre i soggiorni dispongono di camini con aspirazione forzata.
I bagni presentano finiture curate con inserti in maiolica decorata e dettagli in legno massello. Tutte le camere hanno accesso diretto ai terrazzi vista mare.
Il comfort abitativo è garantito da riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, solare termico, pompe di calore e impianto di climatizzazione.

Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 4.800 mq di terreno privato e recintato, comprendente un giardino curato di circa 4.000 mq, orto rialzato, due carciofaie produttive, piccolo uliveto di circa 45 piante, frutteto e area parcheggio.
Il giardino dispone di doppio impianto di irrigazione automatica. I due portici e i terrazzi panoramici, tutti orientati verso il mare, ampliano naturalmente gli spazi abitativi verso l’esterno.
È inoltre possibile realizzare una piscina, previa autorizzazione.

Servizi e utenze
La proprietà dispone di:
- pozzo per irrigazione
- cisterna da 10.000 litri con impianto di trattamento reflui
- riscaldamento a pavimento con caldaia GPL
- impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria da 10 kWh
- impianto solare termico con accumulo da 500 litri
- aria condizionata
- impianto di allarme
- videosorveglianza con 9 telecamere
- connessione Internet tramite antenna parabolica.

Utilizzo e potenzialità
L’Alba sul Mare è ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, grazie alla posizione panoramica, alla vicinanza al mare e ai servizi facilmente raggiungibili.
La distribuzione su tre livelli separa in modo funzionale zona giorno e zona notte, garantendo privacy e comfort. Portici, terrazzi e giardino valorizzano la vivibilità esterna e la vista sull’Adriatico.
La vicinanza alla spiaggia e la posizione collinare la rendono inoltre adatta all’affitto turistico stagionale, con interessante potenziale di reddito.