Rustico - Casale

Nel cuore della Val d’Orcia, questo splendido casale recentemente ristrutturato gode di una posizione panoramica con viste mozzafiato. Disposto su due livelli, offre al piano terra un luminoso soggiorno con camino, sala da pranzo, ampia cucina con accesso a un grande portico panoramico, studio/camera, bagno e ripostiglio. Il primo piano ospita quattro camere da letto con bagno en suite, raggiungibili anche tramite una suggestiva loggia esterna con vista sul borgo di Campiglia d’Orcia. La proprietà comprende un carport con pannelli fotovoltaici e colonnina per la ricarica di veicoli elettrici, un giardino privato con 70 ulivi e due accessi carrabili, uno dei quali impreziosito da una fila di cipressi. È già stata approvata l’autorizzazione per la realizzazione della piscina.
Stato e rifiniture
I lavori di ristrutturazione, che hanno dato nuova vita al casale, sono stati finiti nel 2025 e hanno interessato l’intera struttura, dalla creazione del vespaio, all’impiantistica e al rifacimento del tetto con coibentazione.
I proprietari hanno saputo unire sapientemente l’eleganza dello stile toscano, con pavimenti in cotto e parquet e soffitti con travi a vista, e i comfort di impianti moderni.
Servizi e utenze
Il casale è dotato di tutti impianti all’avanguardia.
Il riscaldamento è a pavimento e può essere alimentato sia a GPL sia tramite pompa di calore ed può essere gestito autonomamente per ogni ambiente.
In ogni stanza sono presenti gli split per l’aria condizionata.
L’acqua sanitaria è fornita dall’acquedotto pubblico, inoltre è presente una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e un pozzo di vena per l’irrigazione.
Sopra il carport è presente l’impianto fotovoltaico di 6 kwh con batterie di accumulo di 20 kw, oltre al solare termico per l’acqua calda.
E’ possibile ricaricare le auto elettriche grazie alla colonnina presente nel carport.
Tutta l’impiantistica e anche l’apertura delle porte può essere comodamente gestita e controllata a distanza.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o residenza per le vacanze.
Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.
Ubicazione
Il casale si raggiunge facilmente perché non c’è strada sterrata e si trova a 5 minuti dal borgo di Campiglia d’Orcia.
La posizione è strategica per esplorare una delle zone della Toscana più rinomate.
Gli altri borghi della Val d’Orcia, come Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino e Pienza si raggiungono in 15-30 minuti.
A 10 minuti si trovano le terme dei Bagni San Filippo e in circa 20 minuti si raggiunge il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking.
In circa 1 ha di macchina è possibile raggiungere sia il Lago di Bolsena che il Lago Trasimeno, in circa 1h30min le coste del Mar Tirreno.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a persona fisica.