Attico - Mansarda in vendita a Borgo San Dalmazzo - Via Madonna del Campo, 25, 78 mq

In via Madonna del Campo 25, nel centro di Borgo San Dalmazzo propone in vendita un attico bilocale posto all’ultimo piano di una palazzina riqualificata.
Libero e non arredato, è completo di terrazzo di circa 30 mq, magazzino di circa 34 mq, autorimessa e cantina.

DISTRIBUZIONE INTERNA
L’ingresso si apre sulla zona giorno, luminosa, con accesso diretto al terrazzo. Il cucinotto è separato, finestrato, dotato di doppia esposizione, sistema di ricircolo dell’aria e uscita sullo spazio esterno.
La camera comunica anch’essa con il terrazzo, mentre il bagno è finestrato, completo di vasca e termoarredo. La distribuzione è semplice e razionale.

TERRAZZO, ESPOSIZIONE E VISTA
Il terrazzo è il principale elemento distintivo della proprietà. Si sviluppa davanti agli ambienti principali ed è accessibile dalla zona giorno, dal cucinotto e dalla camera.
Completamente esposto a sud, riceve sole per gran parte della giornata e gode di una visuale aperta, senza edifici immediatamente frontali, sulle montagne, sui tetti di Borgo San Dalmazzo e sul Santuario di Monserrato.
Lo spazio esterno, riservato e silenzioso, è stato integralmente risanato, con nuova pavimentazione, tinteggiature e finiture rinnovate. I suoi 30 mq consentono di realizzare una comoda zona pranzo, un salotto all’aperto o un solarium, trasformandolo in una vera estensione dell’abitazione da vivere per molti mesi all’anno.

CARATTERISTICHE E COMFORT
L’appartamento è stato rinnovato negli impianti e nelle principali finiture. Dispone di impianto elettrico rifatto, caldaia nuova, riscaldamento autonomo a radiatori e climatizzazione con funzione caldo e freddo.
Sono stati installati serramenti nuovi in triplo vetro, bianchi all’interno ed effetto legno all’esterno, nuove porte interne e nuova porta blindata. L’acquirente potrà scegliere cucina e arredi senza intervenire sulla struttura o sugli impianti.

CONDOMINIO RIQUALIFICATO E CLASSE ENERGETICA A1
Il fabbricato è stato oggetto di un importante intervento nell’ambito del Superbonus 110%, con cappotto termico, rifacimento delle facciate, nuove tinteggiature esterne e un significativo miglioramento dell’isolamento.
L’appartamento ha raggiunto la classe energetica A1, elemento che contribuisce al comfort, alla riduzione delle dispersioni e a una gestione più efficiente dei consumi. La classificazione permette inoltre di valutare mutui green e finanziamenti dedicati agli immobili ad alta efficienza, secondo le condizioni dei singoli istituti.
Lo stabile è servito da un nuovo impianto elevatore a bassa velocità, scelto per collegare i piani contenendo consumi e costi condominiali. L’impianto raggiunge anche il livello del magazzino. I primi gradini delle parti comuni possono essere superati mediante servoscala, agevolando persone anziane o con ridotta mobilità.

MAGAZZINO, GARAGE E CANTINA
Il magazzino di circa 34 mq è stato completamente svuotato, pulito, ritinteggiato e sistemato. Si presenta sano, asciutto, ordinato e utilizzabile.
Per dimensioni e facilità di accesso può essere organizzato, nel rispetto della destinazione catastale, come studio privato, palestra, archivio, laboratorio per hobby o deposito strutturato.
Completano la proprietà una cantina in ottime condizioni e un’autorimessa interrata di circa 14 mq, accessibile tramite rampa condominiale e adeguata a un’autovettura di medie dimensioni.

POSIZIONE
La palazzina si trova a poche decine di metri dal centro, in un contesto residenziale tranquillo e ben mantenuto, caratterizzato da condomini ordinati e villette. Negozi e servizi sono raggiungibili a piedi
La superficie commerciale complessiva è indicativamente pari a circa 78 mq, considerando abitazione e pertinenze secondo i rispettivi coefficienti. Le spese condominiali ammontano indicativamente a circa, salvo conguaglio. Il riscaldamento è autonomo.

PUNTI DI FORZA
Ultimo piano; esposizione a sud; terrazzo di circa 30 mq; vista aperta; classe A1; condominio riqualificato; impianto elevatore; magazzino di circa 34 mq; autorimessa e cantina.

PREZZO
La richiesta comprende un’abitazione rinnovata e libera, un terrazzo di dimensioni rare per il centro cittadino e pertinenze complete. Una proposta equilibrata per condizioni, efficienza energetica, posizione e dotazioni.

DOTAZIONI MULTIMEDIALI
Disponibili Servizio Fotografico Professionale, Video Tour Completo e Virtual Tour 3D.

DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE
Tutta la documentazione tecnica, catastale ed energetica è già disponibile presso i nostri uffici. Durante le visite viene presentato un dossier completo per una valutazione chiara dell’immobile.

INFO E APPUNTAMENTI
Il è attivo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in altri contesti nazionali e internazionali selezionati.
Operativi 7 giorni su 7.
È possibile fissare un appuntamento o richiedere maggiori informazioni contattando direttamente i nostri consulenti.
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