Attico - Mansarda

In via Madonna del Campo 25, nel centro di Borgo San Dalmazzo, il GRUPPO INTERAFFARI propone in vendita un attico bilocale posto all’ultimo piano di una palazzina riqualificata.
Libero e non arredato, è completo di terrazzo di circa 30 mq, magazzino di circa 34 mq, autorimessa e cantina.

DISTRIBUZIONE INTERNA
L’ingresso si apre sulla zona giorno, luminosa, con accesso diretto al terrazzo. Il cucinotto è separato, finestrato, dotato di doppia esposizione, sistema di ricircolo dell’aria e uscita sullo spazio esterno.
La camera comunica anch’essa con il terrazzo, mentre il bagno è finestrato, completo di vasca e termoarredo. La distribuzione è semplice e razionale.

TERRAZZO, ESPOSIZIONE E VISTA
Il terrazzo è il principale elemento distintivo della proprietà. Si sviluppa davanti agli ambienti principali ed è accessibile dalla zona giorno, dal cucinotto e dalla camera.
Completamente esposto a sud, riceve sole per gran parte della giornata e gode di una visuale aperta, senza edifici immediatamente frontali, sulle montagne, sui tetti di Borgo San Dalmazzo e sul Santuario di Monserrato.
Lo spazio esterno, riservato e silenzioso, è stato integralmente risanato, con nuova pavimentazione, tinteggiature e finiture rinnovate. I suoi 30 mq consentono di realizzare una comoda zona pranzo, un salotto all’aperto o un solarium, trasformandolo in una vera estensione dell’abitazione da vivere per molti mesi all’anno.

CARATTERISTICHE E COMFORT
L’appartamento è stato rinnovato negli impianti e nelle principali finiture. Dispone di impianto elettrico rifatto, caldaia nuova, riscaldamento autonomo a radiatori e climatizzazione con funzione caldo e freddo.
Sono stati installati serramenti nuovi in triplo vetro, bianchi all’interno ed effetto legno all’esterno, nuove porte interne e nuova porta blindata. L’acquirente potrà scegliere cucina e arredi senza intervenire sulla struttura o sugli impianti.

CONDOMINIO RIQUALIFICATO E CLASSE ENERGETICA A1
Il fabbricato è stato oggetto di un importante intervento nell’ambito del Superbonus 110%, con cappotto termico, rifacimento delle facciate, nuove tinteggiature esterne e un significativo miglioramento dell’isolamento.
L’appartamento ha raggiunto la classe energetica A1, elemento che contribuisce al comfort, alla riduzione delle dispersioni e a una gestione più efficiente dei consumi. La classificazione permette inoltre di valutare mutui green e finanziamenti dedicati agli immobili ad alta efficienza, secondo le condizioni dei singoli istituti.
Lo stabile è servito da un nuovo impianto elevatore a bassa velocità, scelto per collegare i piani contenendo consumi e costi condominiali. L’impianto raggiunge anche il livello del magazzino. I primi gradini delle parti comuni possono essere superati mediante servoscala, agevolando persone anziane o con ridotta mobilità.

MAGAZZINO, GARAGE E CANTINA
Il magazzino di circa 34 mq è stato completamente svuotato, pulito, ritinteggiato e sistemato. Si presenta sano, asciutto, ordinato e utilizzabile.
Per dimensioni e facilità di accesso può essere organizzato, nel rispetto della destinazione catastale, come studio privato, palestra, archivio, laboratorio per hobby o deposito strutturato.
Completano la proprietà una cantina in ottime condizioni e un’autorimessa interrata di circa 14 mq, accessibile tramite rampa condominiale e adeguata a un’autovettura di medie dimensioni.

POSIZIONE
La palazzina si trova a poche decine di metri dal centro, in un contesto residenziale tranquillo e ben mantenuto, caratterizzato da condomini ordinati e villette. Negozi e servizi sono raggiungibili a piedi
La superficie commerciale complessiva è indicativamente pari a circa 78 mq, considerando abitazione e pertinenze secondo i rispettivi coefficienti. Le spese condominiali ammontano indicativamente a circa 1.600 euro annui, salvo conguaglio. Il riscaldamento è autonomo.

PUNTI DI FORZA
Ultimo piano; esposizione a sud; terrazzo di circa 30 mq; vista aperta; classe A1; condominio riqualificato; impianto elevatore; magazzino di circa 34 mq; autorimessa e cantina.

PREZZO
155.000 EURO
La richiesta comprende un’abitazione rinnovata e libera, un terrazzo di dimensioni rare per il centro cittadino e pertinenze complete. Una proposta equilibrata per condizioni, efficienza energetica, posizione e dotazioni.

DOTAZIONI MULTIMEDIALI
Disponibili Servizio Fotografico Professionale, Video Tour Completo e Virtual Tour 3D.

DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE
Tutta la documentazione tecnica, catastale ed energetica è già disponibile presso i nostri uffici. Durante le visite viene presentato un dossier completo per una valutazione chiara dell’immobile.

INFO E APPUNTAMENTI
Il GRUPPO INTERAFFARI è attivo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in altri contesti nazionali e internazionali selezionati.
Operativi 7 giorni su 7.
È possibile fissare un appuntamento o richiedere maggiori informazioni contattando direttamente i nostri consulenti.
Tel. 0171 601051
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