Rustico - Casale

Situata ad Arezzo, nella suggestiva cornice dei colli aretini, si propone in vendita una splendida villa di 440 mq disposta su due piani. Il piano terra accoglie ampi e luminosi saloni con camino, una cucina abitabile, una sala da pranzo formale, locali di servizio e un garage con accesso diretto. Al primo piano, un secondo salotto intimo fa da fulcro a una zona notte composta da due camere da letto, uno studio convertibile in quarta camera e una lussuosa master suite con guardaroba e bagno privato. La proprietà è completata all'esterno da un terreno di circa 8400 mq con 81 piante di ulivo, caratterizzato da un giardino curato in parte pavimentato con gazebo e dalla possibilità di realizzare una piscina.
Stato e rifiniture
La villa si presenta in ottimo stato grazie a una prima ristrutturazione avvenuta a fine anni Ottanta e a un successivo e importante intervento di efficientamento tecnico eseguito nel 2023, che ha visto l'installazione di pannelli fotovoltaici, nuovi infissi e una caldaia di ultima generazione, oltre a continui e costanti miglioramenti apportati nel corso del tempo. Internamente la dimora si distingue per uno stile classico intramontabile, valorizzato dall'impiego di materiali e finiture di pregio tra cui spiccano i caratteristici pavimenti in cotto e i soffitti con travi a vista.
Servizi e utenze
La proprietà è servita da tutte le utenze principali. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è alimentato a metano, integrato da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. La villa è inoltre dotata di pannelli fotovoltaici, cancello elettrico, impianto di allarme di ultima generazione e connessione internet.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà è perfetta come residenza principale di pregio o come casa vacanza.
Ubicazione
Arezzo (1km, 2min), Firenze (75km, 1h5min), Siena (76km, 1h 17min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto Perugia (86km, 1h 7min), Aeroporto Firenze (92km, 1h 17min), Aeroporto Pisa (185km, 2h 3min), Aeroporto Roma (257km, 2h 51min).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.