Rustico - Casale

Immerso tra gli iconici cipressi della campagna toscana, proponiamo in vendita uno stupendo podere di circa 1.000 mq complessivi, composto da casale principale, dependance e ex fienile.
Il casale principale si sviluppa su tre livelli. Al piano terra veniamo accolti da una zona ristorante con cucine attrezzate, servizi per gli ospiti e un caratteristico forno a legna. Attraverso la scala interna raggiungiamo il primo piano, dove un salottino di disimpegno introduce a due ali distinte ma collegate: nell'ala destra troviamo un'intima zona giorno con cucina, una camera da letto e un bagno, mentre l'ala sinistra offre un soggiorno più ampio con sala da pranzo, cucinotto, due camere e un bagno. Il secondo e ultimo piano ripropone la medesima funzionale disposizione, con ulteriori tre camere da letto e due bagni. A breve distanza dal fabbricato principale si trova la dependance, una deliziosa abitazione su un unico livello composta da zona living con cucina, camera da letto e bagno. Completa la parte abitativa un ex fienile sapientemente ristrutturato su tre livelli: il piano seminterrato è adibito a garage, mentre il primo e il secondo piano ospitano un totale di sei camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno en-suite, divise equamente tre per piano. Gli spazi interni sono affiancati da vari locali accessori, tra cui un garage con legnaia nei pressi della dependance e il locale tecnico situato vicino alla piscina. All'esterno, la proprietà è abbracciata da un meraviglioso giardino privato di circa 5.220 mq incorniciato dai tipici cipressi della zona, al cui interno spiccano una grande piscina a cloro di 18x7,5 metri e un'area parcheggio comoda e riservata.

STATO E FINITURE
Per quanto riguarda lo stato conservativo, l'intera proprietà si presenta in condizioni eccellenti grazie alla recente e meticolosa ristrutturazione dell'ex fienile e alla cura costante riservata al casale e alla dependance. Le finiture interne ed esterne riflettono appieno il classico ed elegante gusto toscano, con dettagli tradizionali come travi a vista e pavimenti in cotto.

SERVIZI E UTENZE
L’immobile è completo di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico dai 2 pozzi di proprietà. È presente inoltre l’aria condizionata ad eccezione del primo piano.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
La generosa metratura e la suddivisione degli spazi rendono questa proprietà estremamente versatile: un'opportunità unica sia come residenza privata di rappresentanza per ospitare in totale privacy, sia come investimento per avviare un boutique hotel, un B&B di charme o un'attività ricettiva di alto livello grazie alle suite indipendenti, alla zona ristorante e alla piscina.

UBICAZIONE
Il podere si trova a breve distanza da Arezzo, raggiungibile in auto in 10-15 minuti.
Altre mete facilmente raggiungibili sono Sansepolcro a circa 35 minuti, Terranuova Bracciolini a circa 40 minuti mentre Firenze dista circa 1 ora e 30 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze e Perugia rispettivamente a circa 1 ora e 30 e 1 ora e 15 d’auto.