Rustico - Casale in vendita a Arezzo - Viale Piero della Francesca, 450 mq

A pochi minuti dal centro storico di Arezzo, in una zona immersa nel verde, sorge questa tenuta storica. La proprietà comprende una villa principale di 350 mq distribuiti su due livelli, con cinque camere e tre bagni, arricchita da dettagli d'epoca come il soffitto a cassettoni e i camini in pietra, tra cui uno decorato con lo stemma di famiglia. Affiancata alla villa si trova una dependance indipendente di 100 mq composta da vani ad uso cantina al piano terra e un appartamento con salone, camera e bagno al primo piano, oltre a un ulteriore annesso su due livelli convertibile in studio o area fitness. Il terreno privato di 4,7 ettari con circa 120 ulivi offre lo spazio ideale per realizzare una piscina, rendendo la tenuta perfetta sia come dimora residenziale che come struttura ricettiva.
Stato e rifiniture
Gli ambienti si distinguono per gli ampi spazi comuni e per le belle finiture d'epoca, che regalano un'atmosfera calda e accogliente. La facciata mantiene le originali grate in ferro battuto del Seicento, mentre dentro casa è possibile ammirare dettagli storici ben conservati, come i tradizionali pavimenti in cotto, i soffitti a cassettoni, le classiche travi a vista in legno e i caratteristici archi in mattoni che collegano i vari ambienti.
Servizi e utenze
La proprietà risulta perfettamente attrezzata per garantire il massimo del comfort in ogni periodo dell'anno. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a gas metano mentre l'approvvigionamento idrico da due pozzi privati, una risorsa autonoma particolarmente preziosa non solo per soddisfare le esigenze quotidiane ma anche per gestire l’irrigazione del parco.
Utilizzi e potenzialità
Grazie alla sua ampia metratura e agli spazi estremamente versatili, la tenuta si presta perfettamente sia come tranquilla residenza privata a due passi dalla città, sia come investimento strategico per una struttura ricettiva di lusso. Gli edifici secondari offrono comode soluzioni per accogliere ospiti o creare aree benessere, mentre il vasto parco circostante garantisce lo spazio ideale per aggiungere una piscina o degli impianti sportivi, valorizzando ulteriormente l'intera proprietà.
Ubicazione
La tenuta gode di una posizione strategica grazie alla sua vicinanza al centro storico di Arezzo, raggiungibile in pochi minuti di auto oppure in soli cinque minuti percorrendo la nuova pista ciclabile. Questa collocazione centrale la rende un perfetto punto di partenza per esplorare il resto del territorio: in circa mezz'ora si arriva al borgo di Cortona, mentre importanti e affascinanti città d'arte come Firenze, Siena e Perugia distano tutte poco più di un'ora di viaggio.
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia a circa 1 ora e 10 di auto, mentre l’Aeroporto di Firenze si raggiunge in 1 ora e 15 minuti circa.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
Questa proprietà è intestata a persona fisica.