Villa

Tra Todi e Massa Martana, un casale con dependance della superficie commerciale complessiva di circa 494 mq, immerso in 1,3 ha di terreno con uliveto, giardino e piscina. La proprietà dispone di 7 camere e 7 bagni complessivi, oltre a piacevoli spazi esterni dedicati al relax e area parcheggio.

Posizione geografica
Casale La Palombara si trova in posizione riservata nel cuore dell’Umbria, immerso in un paesaggio di dolci colline, uliveti e boschi. Massa Martana e Acquasparta distano circa 7 km (10 minuti d’auto), Todi 15 km (15 minuti) e Spoleto 30 km (30 minuti). Grazie alla sua posizione centrale, è possibile raggiungere facilmente Perugia (54 km, circa 45 minuti), Roma (114 km, meno di 1 ora e 30 minuti) e Firenze (198 km, circa 2 ore e 20 minuti).

I collegamenti internazionali sono garantiti dall’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi”, a 56 km (circa 45 minuti). Gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 130 km e 146 km.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende un casale principale, una dependance composta da due appartamenti indipendenti e un annesso ad uso magazzino e rimessa, per una superficie commerciale complessiva di circa 494 mq, oltre a una legnaia di 50 mq.

Casale principale – 206 mq commerciali
3 camere – 4 bagni

Piano terra
Soggiorno
Salotto
Cucina con isola e veranda
Bagno
Ripostiglio
Centrale termica

Piano primo
Camera padronale con guardaroba, bagno ensuite e veranda
Due camere con bagno ensuite

Dependance – 131 mq commerciali + 65 mq di locali accessori
4 camere – 3 bagni

Composta da due appartamenti indipendenti collegati anche da scala interna.

Appartamento 1 – Piano terra
Soggiorno
Cucina
Camera con bagno ensuite
Camera
Bagno

Appartamento 2 – Piano sottostrada
Soggiorno con cucina
Due camere
Bagno
Magazzino
Ripostiglio
Locali tecnici della piscina

Annesso – 92 mq commerciali
Magazzino
Rimessa attrezzi agricoli

Legnaia – 50 mq commerciali

Stato e finiture
Sia il casale sia la dependance si presentano in ottime condizioni grazie a un accurato intervento di recupero che ha valorizzato l’architettura tradizionale umbra. Il casale conserva facciate in pietra, pavimenti in cotto, soffitti con travi e pianelle a vista, camino e finiture che richiamano la tradizione locale. Gli ambienti sono luminosi e ben proporzionati, con cucine realizzate su misura e bagni rifiniti con materiali di qualità.

La dependance presenta uno stile più contemporaneo pur mantenendo richiami all’architettura rurale umbra, con facciate intonacate, copertura in coppi, pavimenti in cotto e ambienti luminosi e curati.

Spazi esterni
La proprietà comprende circa 1,3 ettari di terreno privato con giardino, uliveto e area parcheggio. Il giardino circonda il casale e la dependance ed è caratterizzato da prati, aiuole ornamentali, cipressi e ulivi.

Tra i due edifici si trova la piscina, inserita in un’area dedicata con ampio solarium pavimentato e recinzione in vetro. La dependance si affaccia direttamente su questo spazio, risultando particolarmente adatta ad accogliere ospiti o ad essere utilizzata in modo indipendente.

Utilizzo e potenzialità
Casale La Palombara è ideale come residenza privata o casa per le vacanze, grazie alla posizione riservata, agli ampi spazi esterni e alla vicinanza ai principali centri storici umbri. La presenza della dependance consente di ospitare familiari e amici mantenendo un buon livello di indipendenza.

La distribuzione degli spazi rende inoltre la proprietà adatta all’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche internazionali, particolarmente richieste da chi cerca una tipica residenza di campagna umbra con piscina, privacy e spazi esterni privati.