Rustico - Casale in vendita a Gavorrano - Via G. Matteotti, 2080 mq

Sulle colline della Maremma, dove lo sguardo corre libero tra boschi, campi coltivati e l'orizzonte marino, si trova questa proprietà concepita come luogo di accoglienza, raccoglimento e qualità del vivere. Una posizione aperta, soleggiata, facilmente raggiungibile e al tempo stesso appartata, in cui il tempo assume un ritmo diverso, più lento e consapevole. La vicinanza al mare — raggiungibile in circa quindici minuti —, ai borghi storici e ai principali servizi rende questa tenuta particolarmente adatta a un'attività ricettiva strutturata, capace di coniugare benessere, natura e autenticità toscana. Qui, l'ospitalità non è un semplice servizio, ma un'esperienza che coinvolge corpo, mente e paesaggio. La proprietà Il complesso si articola attorno a due edifici principali — una villa padronale in stile liberty e un casale rustico — entrambi integralmente restaurati e riconvertiti in attività agrituristica con centro yoga. L'insieme accoglie fino a dodici camere per gli ospiti e include una sala dedicata alle pratiche corporee e meditative, oltre a un ristorante interno. Gli spazi sono stati pensati per ospitare soggiorni, ritiri, seminari e percorsi esperienziali, mantenendo una netta distinzione tra le aree riservate alla vita privata e quelle dedicate all'accoglienza. La villa padronale Posta sulla sommità di una dolce collina, la villa liberty (509 m²) domina il paesaggio circostante con una presenza elegante e discreta. Si sviluppa su tre livelli oltre a una torretta panoramica, ed è oggi in parte destinata all'attività e in parte a residenza privata. Il piano terra, ospita archivi e uffici per una parte, mentre l'altra è utilizzata come cantina e magazzino. Dall'attento recupero delle antiche stalle è stata ricavata una raffinata sala eventi di circa 70 m²: uno spazio ampio e luminoso, affacciato sul bosco, oggi utilizzato per conferenze, corsi di yoga, danza, meditazione e seminari, con una capienza fino a 50 persone. La sala dialoga direttamente con il ristorante, che accoglie circa 25 ospiti, dotato di cucina professionale. I piani superiori, accuratamente restaurati, sono dedicati all'abitazione dei proprietari: un grande soggiorno, cucina, sala da pranzo con accesso a una terrazza panoramica di 105 m², quattro camere e tre bagni. La distribuzione consente, qualora lo si desideri, di riconvertire alcune stanze in ulteriori camere per l'ospitalità. Il restauro ha saputo valorizzare gli elementi originari: soffitti con travi a vista, camini in pietra, pavimenti in cotto, restituendo ambienti caldi, autentici e senza tempo. Collegata alla villa, un'ala indipendente ospita ampi magazzini e stalle al piano terra (312 m²), mentre al primo piano si trova una dependance autonoma (97 m²) con cucina-pranzo, due camere e un bagno. Il casale agrituristico Accanto alla villa si trova la colonica di circa 340 m², un tempo dotata di cappella privata, oggi trasformata in agriturismo. Ristrutturata integralmente nel 2011 l'edificio accoglie attualmente sei unità per gli ospiti: tre camere e tre appartamenti indipendenti. Le unità sono pensate per soggiorni autonomi, silenziosi, immersi nella natura, ideali per un'ospitalità consapevole e non standardizzata. Completano la proprietà una rimessa di 142 m², una ex porcilaia di 45 m² e un grande capannone agricolo di 634 m², tutti da ristrutturare, che offrono interessanti possibilità di sviluppo futuro: spazi per attività agricole, laboratori, ampliamento dei servizi o nuove funzioni ricettive, nel rispetto delle normative vigenti. Esterni e terreno La villa e il casale sono circondati da un giardino recintato e curato di circa 4.000 m², uno spazio protetto e riservato, pensato per il relax degli ospiti. A questo si aggiungono ulteriori 5.900 m² di terreno attualmente non utilizzato. Con trattativa separata è possibile acquisire ulteriori 50,5 ettari di terreno, di cui un piccolo bosco di 2,4.