Rustico - Casale in vendita a Gavorrano - Via G. Matteotti, 17, 450 mq

Azienda agricola a 15 minuti dal mare, nel paesaggio aperto della Maremma Toscana, con lago alimentato da sorgente privata Dodici ettari di colline morbide, un casale in pietra, gli olivi e l'acqua di una sorgente privata. Il mare è a circa quindici minuti. L'azienda occupa una posizione panoramica nella campagna maremmana e si raggiunge con grande facilità. L'ultimo tratto è una strada bianca segnata da una successione di pini marittimi: un ingresso molto toscano, che accompagna fino alla casa. Il terreno è in gran parte seminativo, con una porzione di bosco e circa 250 olivi in produzione, è recintata e settorizzata. La morfologia è dolce, senza asperità importanti, con ampie superfici utilizzabili. Il casale, in pietra, misura attualmente circa 120 mq ed è da restaurare integralmente. Intorno si trovano annessi e volumi agricoli per oltre 200 mq complessivi. Sono volumi che meritano un'attenta lettura tecnica perché possono incidere in modo sostanziale sulle possibilità future dell'azienda. Poi c'è l'acqua. All'interno dei terreni si trova un invaso alimentato da una sorgente privata. Non è soltanto una presenza molto bella nel paesaggio: per un'azienda agricola è una risorsa concreta e, in particolare, rende interessante il ritorno a una delle precedenti vocazioni della proprietà, l'allevamento. Cavalli o bovini trovano qui spazi, conformazione del terreno e disponibilità d'acqua adatti a un progetto strutturato. L'energia elettrica è già presente. Ma limitare questa proprietà alla sola attività agricola significherebbe leggerne soltanto una parte. La consistenza degli edifici esistenti e la vicinanza al mare consentono di ragionare, dopo le necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative, anche su un progetto ricettivo. Alla struttura tradizionale potrebbero affiancarsi le forme di ospitalità ammesse dalla normativa, compresi moduli o soluzioni glamping: tra gli olivi, oppure lungo il margine del lago, dove il rapporto con il paesaggio diventerebbe parte stessa dell'esperienza. Non occorre inventare un'ambientazione: è già qui. La pietra del casale, dodici ettari continui, l'oliveto, il bosco, l'acqua, gli edifici agricoli e una costa raggiungibile in pochi minuti costituiscono una base rara per sviluppare idee molto differenti, da una proprietà privata con cavalli a un'azienda agricola evoluta, fino a un'attività di ospitalità rurale. E soprattutto permettono di farlo partendo da un investimento iniziale ancora contenuto, destinando le risorse alla trasformazione della proprietà secondo il proprio progetto, anziché al lavoro già realizzato da altri.