Rustico - Casale in vendita a Magliano in Toscana - Campagna Circostante, 450 mq

Ci sono proprietà che si visitano. E altre che si comprendono. Questa è una tenuta di 20 ettari in un unico respiro paesaggistico, dove la vocazione agricola è reale, strutturata, produttiva — e dove l'abitare mantiene la stessa qualità di un'elegante residenza privata. Il Casale - 400 mq di equilibrio contemporaneo Cinque camere, di cui due con bagno dedicato nella zona notte (una con vasca idromassaggio), oltre a un bagno di servizio al piano terra completo di doccia. La zona giorno accoglie cucina e soggiorno in continuità, con riscaldamento a pavimento integrato da radiatori. Il porticato esterno prolunga la convivialità verso il giardino. Nel 2024 sono stati sostituiti infissi e persiane; le camere sono state rimodernate e dotate di televisore, zanzariere, climatizzazione. Riscaldamento centralizzato GPL con termostati di zona. Cucina attrezzata con vetroceramica, forno, lavastoviglie, frigorifero. Termocamino collegato a puffer e pannelli solari termici. Completano il corpo principale: -Cantina -Lavanderia -Annesso adiacente per deposito e attrezzature -Strutture operative -Capannone di nuova realizzazione di 183 mq, con impianti elettrici e idraulici già predisposti. -110 mq coperti, di cui 60 mq attualmente organizzati ad uso ufficio. -Bagni e spogliatoi già previsti. -Coperture coibentate. -Pozzo dedicato per irrigazione vigneto e giardino. La parte agricola - identità e sostanza -Vigneto 3,2 ha in unico appezzamento, impiantato nel 2009 -2,8 ha Sangiovese DOC Maremma Toscana -0,4 ha Ciliegiolo Irrigazione a goccia automatizzata. -Uliveto 1 ha con 250 piante iscritte IGP Toscano. -10 ha di seminativo -5 ha di bosco -10 ha interamente recintati Le attrezzature agricole sono oggetto di trattativa separata. Questa non è una proprietà per chi sogna la Toscana. È per chi intende viverla con competenza, visione e autonomia produttiva. Un luogo dove la residenza privata e l'impresa agricola convivono senza compromessi. Per chi desidera che il proprio indirizzo diventi anche un'etichetta.