Rustico - Casale in vendita a Grosseto - Strada Provinciale Alberese, 700 mq

Questa azienda è l'equilibrio tra posizione, funzionalità e prospettiva. In zona Alberese, a breve distanza da Grosseto, la proprietà si distingue per una qualità rara: accessibilità immediata e contesto integro, senza compromessi. Un luogo raggiungibile con facilità ed immerso in una dimensione di quiete assoluta, priva di disturbi visivi, dove la relazione è esclusivamente con il paesaggio. Il contesto agricolo La proprietà si estende su circa 20 ettari in corpo unico, così articolati: 15 ettari di seminativo 5 ettari di uliveto in produzione Un impianto agricolo equilibrato, già attivo. Elemento distintivo è la presenza di un invaso di circa 6.000 mc, alimentato da sorgente naturale e acque meteoriche, affiancato da un pozzo artesiano con acqua di qualità elevata, già analizzata e prossima agli standard di potabilità. La proprietà è inoltre allacciata all'acquedotto pubblico, con tutte le utenze attive. La struttura ricettiva Il complesso è pienamente operativo e organizzato: 6 appartamenti ad uso agrituristico, tutti con ingresso indipendente di cui 3 bilocali e 3 monolocali Ogni unità è completa di dotazioni e dispone di una area BBQ privata, elemento che rafforza l'autonomia e la qualità dell'esperienza. A servizio della struttura, una sala comune destinata all'accoglienza e alla ristorazione (colazioni, pranzi, cene), pensata per mantenere un equilibrio tra condivisione e riservatezza. La residenza padronale Il corpo centrale ospita due appartamenti indipendenti, entrambi su due livelli, di circa 150 mq ciascuno, in buone condizioni generali. Una configurazione che consente una gestione flessibile: residenza privata, direzione dell'attività o integrazione con l'offerta ricettiva. Annessi agricoli A completamento della funzionalità aziendale: 3 rimesse attrezzi 1 magazzino Dotazioni e impianti Riscaldamento a GPL Pannelli solari per la produzione di acqua calda Utenze completamente attive Allacciamento all'acquedotto Sistema di anti-intrusione Area del centro aziendale completamente recintata Negli spazi esterni: La piscina, 7 x 15 metri, è inserita con misura nel paesaggio ed è completata da: doccia con riscaldamento solare spogliatoio Il potenziale di sviluppo Su una porzione della proprietà, caratterizzata da una dolce pendenza con apertura visiva fino al mare, è già stata predisposta l'infrastruttura primaria, con allacciamento all'acquedotto ed energia elettrica. In questo ambito è possibile sviluppare un progetto di glamping di fascia alta, fino a 12 unità, attraverso un piano di miglioramento agricolo aziendale, strumento che consente l'incremento della capacità ricettiva in coerenza con la vocazione agricola della proprietà e con le relative agevolazioni previste dal settore. Un'estensione naturale dell'attività esistente, in un contesto che non richiede costruzione scenografica, piuttosto una lettura attenta alla tipicità del luogo. Posizione Accesso agevole e diretto Prossimità immediata a Grosseto Contesto agricolo e naturalistico tra i più riconoscibili della Maremma, con flussi turistici in ogni periodo dell'anno. Il valore di questa proprietà risiede in una combinazione difficile da replicare: accessibilità reale, autonomia gestionale, struttura già operativa, sicurezza e una prospettiva di sviluppo chiara e concretamente attuabile. Un luogo dove la natura è qualità di vita e dove il progetto è già, in parte, scritto.