Rustico - Casale in vendita a Arezzo - Strada Comunale della Sella, 500 mq

Nella prestigiosa e riservata cornice di Santa Firmina, a soli cinque minuti dai principali servizi di Arezzo, si propone in vendita una raffinata dimora contemporanea di circa 500 mq con piscina ad acqua salata (10x5 m) e 3.700 mq di terreno. Sviluppata su tre livelli, la villa accoglie al piano terra una luminosissima zona living di 150 mq con camino, cucina abitabile, bagno, portici conviviali e garage doppio. Il primo piano è dedicato alla zona notte con quattro ampie suite, una delle quali padronale con bagno privato, guardaroba e due terrazze, oltre a ulteriori due bagni e balconi. Il seminterrato di 200 mq, reso luminosissimo da ampie vetrate elettriche, ospita una seconda cucina con dispensa, area living con camino, lavanderia, bagno e locali tecnici.
Stato e rifiniture
Lo stato dell’immobile è perfetto, poiché la struttura è nuova e realizzata nel 2022 con materiali di qualità. L'abitazione, è caratterizzata da un caldo e pregiato parquet a listelli misti in tutti gli ambienti principali e finiture tipiche moderne.
Servizi e utenze
Progettata come Smart Home in Classe Energetica A per garantire un elevato standard di comfort microclimatico a costi di gestione eccezionalmente contenuti, la villa è dotata di climatizzazione invisibile con riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore, deumidificatori canalizzati a scomparsa, infissi di altissima gamma in legno-alluminio con doppio vetro termo-acustico per un isolamento perfetto e un impianto fotovoltaico da 12 kW distribuito tra tetto e gazebo, integrato con batterie di accumulo e pannelli solari per l'acqua calda sanitaria.
Inoltre è presente un pozzo privato profondo 51 metri collegato all'impianto di irrigazione automatica e un impianto di illuminazione architettonica studiato per valorizzare la proprietà di sera. Completa l'immobile un impianto di allarme con videosorveglianza di nuova generazione.
Utilizzi e potenzialità
Una proprietà situata nella campagna aretina rappresenta la soluzione ideale per bilanciare la vita professionale in città e il benessere familiare. La vicinanza ad Arezzo consente di raggiungere comodamente il centro per motivi di lavoro e per l'accesso ai servizi principali (scuole, ospedali, trasporti), mantenendo al contempo un'oasi di pace lontana dal traffico urbano.
Ubicazione
La proprietà gode di una posizione strategica che unisce riservatezza e massima comodità ai servizi quotidiani, permettendo di raggiungere Arezzo in pochi minuti. La collocazione si rivela ideale anche per chi ama esplorare le meraviglie del centro Italia, grazie alla vicinanza a borghi storici e città d'arte come Cortona, distante circa 30 km, Siena, a circa 75 km e Firenze, raggiungibile in 1 ora e 20 minuti. Ottimi sono anche i collegamenti con i principali aeroporti della regione e delle zone limitrofe: l'aeroporto di Perugia raggiungibile in 1 ora e 10 minuti e l'aeroporto di Firenze che si trova a circa 90 km percorribili in 1 ora e 30 minuti.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.