Villa in vendita a Viareggio, 550 mq

Prestigiosa Villa d'Epoca da Ristrutturare a Pochi Passi dal Mare – Viareggio

A brevissima distanza dal lungomare di Viareggio, proponiamo in vendita un’imponente villa storica del 1850 di rara reperibilità sul mercato, accatastata come immobile signorile (cat. A/1).
La proprietà si distingue per la razionalità e la simmetria tipica delle residenze nobiliari ottocentesche, offrendo una superficie totale di circa 600 mq lordi distribuiti su più livelli, oltre a piano seminterrato, sottotetto, dependance e giardino privato.
L'intero immobile è attraversato da un'eleganza senza tempo, sottolineata dalla presenza diffusa di magnifici pavimenti d'epoca originali, con elaborati motivi geometrici e preziose graniglie che donano un carattere autentico e unico a ogni ambiente. L'accesso principale introduce in un maestoso corridoio a galleria al piano terra rialzato (circa 250 mq), che disimpegna armoniosamente le due ali dell'edificio.
Piano terra:
L'ala sinistra è dedicata a una grandiosa zona giorno formata da un salone triplo con camino d'epoca.
L'ala destra accoglie la cucina abitabile, un'ampia sala da pranzo anch'essa corredata da un importante camino e collegata direttamente a un riservato loggiato esterno, oltre a due comode camere matrimoniali con accesso verso gli spazi a verde.
Una scenografica e sontuosa scalinata in marmo bianco conduce ai piani superiori.
Lungo la salita, l'atmosfera è ulteriormente arricchita da bellissime e scenografiche porte in legno, impreziosite da affascinanti vetri colorati che filtrano la luce naturale creando suggestivi giochi cromatici.
Piano Mezzanino (alt. 2,30 mt): un'area appartata e indipendente che accoglie una camera con bagno privato, ideale per ospiti o personale di servizio.
Primo Piano (circa 250 mq): un livello dalle altezze generose e dagli ampi volumi, speculare al piano terra per ampiezza. Ospita complessivamente sei spaziose camere da letto, tre bagni, un secondo salotto con camino e un'ulteriore cucina indipendente, elemento che favorisce una naturale predisposizione alla divisione degli ambienti.
Piano Sottotetto (circa 50 mq): ambiente versatile composto da due vani mansardati (alt. 2,30 m) e un ulteriore servizio igienico.
Piano Seminterrato (ca 35 mq): comodo spazio accessibile direttamente dal corpo scale principale, ideale per uso cantina o vani tecnici.
A completare la proprietà all'esterno si trova un intimo giardino privato di circa 400 mq, un valore aggiunto eccezionale e protetto per il contesto circostante. All'interno della corte insiste una dependance indipendente al piano terra di circa 60 mq lordi (attualmente censita A/10). Questa struttura, composta da due vani principali oltre a disimpegno e servizio igienico, si presta perfettamente per essere riconvertita in una spaziosa autorimessa/garage capace di ospitare fino a 4 posti auto, mediante semplice apertura di un varco d'accesso carrabile sulla facciata o allargamento del cancello di ingresso al giardino.
L'immobile, interamente da ristrutturare, rappresenta un'opportunità straordinaria sia come residenza unifamiliare di altissima rappresentanza, sia come investimento immobiliare ad alto rendimento finalizzato al frazionamento in più unità residenziali di prestigio dotate di giardino e posti auto esclusivi.
Caratteristiche principali in sintesi:
Superficie villa ca. 550 mq lordi su più livelli
Piano terra rialzato (250 mq): imponente ingresso, salone triplo con camino, cucina, sala da pranzo con camino, loggiato, due camere
Piano mezzanino: camera con bagno en suite
Primo piano (250 mq): sei camere, tre bagni, salotto con camino, cucina
Piano sottotetto (50 mq): due vani e bagno
Spazio esterno: giardino privato di ca. 400 mq
Dependance (60 mq): due vani con bagno, trasformabile in autorimessa per 4 posti auto