Villa in vendita a Cotignola - Via Roma, 78, 400 mq

Nel cuore di Cotignola, in Via Roma 78, proponiamo in vendita una spaziosa Vìlla unifamiiliare, libera su tre lati, caratterizzata da ambienti generosi, dettagli architettonici dal fascino tradizionale e un ampio giardino privato.
Una proprietà che offre numerose possibilità di personalizzazione, ideale per chi desidera vivere in una casa dalle importanti dimensioni, con la comodità di tutti i principali servizi del centro e il valore aggiunto di uno spazio verde esclusivo.

Distribuzione degli ambienti
Il palazzo si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 380 mq.
Al piano terra troviamo un ampio ingresso centrale, caratterizzato da soffitti alti e ambienti spaziosi, che conduce a due camere, un bagno con doccia e pratici locali di servizio, tra cui un ripostiglio e un vano tecnico.
Il primo piano ospita la zona giorno principale, composta da un soggiorno, una sala da pranzo con accesso al balcone e una cucina abitabile con retrocucina. Sullo stesso livello si sviluppa anche la zona notte, con altre due camere da letto e un secondo bagno finestrato, completo di vasca.
Il secondo piano è interamente dedicato ai locali sottotetto, suddivisi in quattro ambienti ad uso soffitta. Questi spazi conservano elementi caratteristici della costruzione, tra cui le travi in legno a vista, e rappresentano una preziosa superficie accessoria da utilizzare secondo le proprie esigenze.
L'abitazione conserva finiture tradizionali che ne raccontano il carattere. Gli infissi e gli oscuranti sono in legno, mentre il riscaldamento è autonomo a gas con radiatori.

Giardino privato e pertinenze
Uno dei principali punti di forza della proprietà è l'ampio giardino privato, uno spazio verde con alberature che permette di godere di tranquillità e riservatezza pur trovandosi in pieno centro.
Il giardino dispone di un accesso dedicato da Via Roma, civico 80, distinto dall'ingresso principale dell'abitazione al civico 78.
Le sue dimensioni offrono diverse possibilità di utilizzo: dalla creazione di un'area relax all'aperto a una zona dedicata a pranzi e cene in compagnia, fino a spazi per il gioco dei bambini o per chi ama il giardinaggio.
A completare la proprietà troviamo due depositi al piano terra, particolarmente utili come locali di servizio, per il ricovero di attrezzature e per organizzare al meglio gli spazi accessori.

Plus dell'immobile:
-379 mq di superficie complessiva, distribuiti su tre livelli, con quattro camere da letto e due bagni.
-Ampio giardino privato alberato, con accesso dedicato dal civico 80 di Via Roma.
-Due depositi, ideali come spazi accessori e per le esigenze quotidiane.
-Edificio libero su tre lati, con esposizione nord, est e sud e ambienti dalle altezze generose.
-Finiture tradizionali e dettagli architettonici caratteristici, che offrono interessanti possibilità di recupero e personalizzazione.
-Posizione centrale, comoda a scuole, negozi, farmacia e principali servizi del paese.

A chi è adatto:
Questa proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per famiglie numerose, per chi desidera disporre di ambienti dedicati allo studio o al lavoro da casa, oppure per chi cerca un immobile dalle ampie metrature da valorizzare attraverso un progetto di personalizzazione.
La combinazione tra spazi interni, giardino privato, locali accessori e posizione centrale rende questa casa una proposta dal grande potenziale, capace di adattarsi a esigenze abitative differenti.

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