Rustico - Casale in vendita a Grosseto - Campagna Circostante, 182 mq

Iconografia toscana autentica, tra le colline del Montecucco Ci sono luoghi che coincidono esattamente con l'idea che si ha della Toscana. Colline morbide, luce piena, distanze giuste tra natura e presenza umana. Questa proprietà si colloca in quel punto preciso. Nel cuore della Maremma, a breve distanza da Grosseto, l'azienda si estende per 48 ettari in corpo unico, inserita in un paesaggio agricolo continuo, ordinato, con affacci aperti e profondi fino al corso del fiume Ombrone. La proprietà Il compendio è costituito da: Casale in pietra a vista di circa 280 mq, sviluppato su due livelli Sistema articolato di annessi agricoli Terreni in dolce collina, irrigabili, all'interno della zona DOC Montecucco L'accesso avviene tramite strada comunale sterrata, ben mantenuta, che accompagna gradualmente verso la proprietà senza interrompere la continuità del paesaggio. La residenza Il casale conserva un'impostazione tradizionale, con spazi ampi e ben distribuiti. Al piano primo: ingresso luminoso grande zona giorno articolata, con camino e accesso alla terrazza cucina separata quattro camere due bagni Al piano terra: unità indipendente ristrutturata, attualmente destinata ad accoglienza turistica locali accessori: magazzini, cantina, lavanderia, locali tecnici Gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento e climatizzazione. I fabbricati accessori La proprietà dispone di una dotazione edilizia coerente con un utilizzo agricolo e potenzialmente ricettivo: Stalla e fienile di circa 140 mq, già recuperati esternamente e ampliabili Capannone di circa 150 mq Rimessa attrezzi di circa 100 mq Forno maremmano in pietra, perfettamente funzionante locali accessori e spazi tecnici distribuiti in modo funzionale Alcuni ambienti sono già oggi utilizzati per attività esperienziali ed eventi. Il terreno 48 ettari complessivi di 33 ettari seminativi 15 ettari pascolo cespugliato Uliveto di circa 160 piante, con produzione di olio di qualità presenza di invaso per irrigazione, a servizio della conduzione agricola La morfologia del terreno, regolare e lavorabile, consente una gestione efficiente e versatile. Vocazione e potenziale Questa proprietà si presta a diverse letture: Azienda agricola strutturata Residenza privata con attività integrata Progetto agrituristico o esperienziale Investimento in area DOC con identità già riconoscibile.