Descrizione
In posizione collinare tra Avigliano Umbro e Todi, grande villa di 902 mq con casa del custode di 211 mq e oltre 13 ettari di terreno, di cui circa 1 ha con uliveto. Gode di una vista spettacolare sulla campagna e, con semplici interventi di restyling, può diventare una magnifica residenza di prestigio con piscina. Con luminose zone giorno di rappresentanza, 6 camere totali e 9 bagni.
Posizione geografica
Immersa tra dolci colline ricche di uliveti, boschi e campi coltivati, Villa Altura si trova a soli 8 km dal centro di Avigliano Umbro (10 minuti in auto), punto di riferimento per le esigenze quotidiane, e a 14 km da Todi (30 minuti), una delle città d’arte più rinomate dell’Umbria.
La posizione è strategica anche rispetto ad altri centri storici della regione: Acquasparta dista appena 13 km (20 minuti), mentre Orvieto (50 km) e Perugia (61 km) si raggiungono in circa un’ora d'auto.
Grazie all’accesso alla superstrada a soli 12 km, Roma (116 km) è comodamente collegata ed è raggiungibile in circa un’ora e mezza.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 60 km (un’ora di auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (130 km) e Roma Fiumicino (151 km) sono raggiungibili rispettivamente in un’ora e mezza e in un’ora e tre quarti.
Descrizione dei fabbricati
In posizione collinare e panoramica, la proprietà comprende la villa padronale, di circa 900 mq commerciali, la casa del custode (convertibile in dependance), di circa 211 mq commerciali, e oltre 13 ettari di terreno.
Villa padronale - 902 mq commerciali, oltre a 3 portici e 2 terrazzi
Zone giorno - 4 camere - 7 bagni
Piano terra: ingresso su ampio salone con scala a vista che accede al piano superiore e scala a chiocciola che conduce al piano seminterrato, salottino/studio, cucina, sala da pranzo, bagno, salotto, camera da letto, ulteriore bagno.
Esternamente, sui lati opposti della villa, troviamo due portici, delle dimensioni di 13 mq ciascuno.
Primo piano: salone affacciato sul piano inferiore, tre camere, tutte con bagno privato e con affaccio sui terrazzi soprastanti i portici e delle dimensioni di 13 mq ciascuno.
Primo piano seminterrato: grande taverna accesso su un lungo portico di circa 76 mq, bagno, lavatoio, ampio garage doppio, ulteriore bagno, cantina, legnaia, due ripostigli, centrale termica.
Secondo piano seminterrato: due cantine, ripostiglio.
Casa del custode (convertibile in dependance) - 211 mq commerciali, oltre a portico e balconcino
Zone giorno - 2 camere - 2 bagni
Piano terra: soggiorno, cucina, bagno.
Primo piano: due camere da letto, bagno, balconcino di 2,5 mq.
Sempre al piano terra, con accessi esterni troviamo: un magazzino, un ripostiglio, due cantine, la centrale termica, ampio garage con accesso su un portico di 22 mq.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Stato e finiture
La proprietà gode di una posizione eccellente, con vista aperta e panoramica sul paesaggio circostante, e si distingue per la solidità costruttiva e la qualità delle finiture, che riflettono un’attenzione particolare ai dettagli e all’eleganza architettonica.
Gli interni conservano materiali pregiati e ambienti di rappresentanza: nelle zone giorno e nei saloni i pavimenti sono in marmo e granito, arricchiti da disegni geometrici e inserti decorativi, mentre nelle camere il parquet in legno dona calore e raffinatezza.
Il legno è protagonista anche nei soffitti, in alcuni ambienti vere e proprie opere decorative con motivi geometrici, e nei mobili e rivestimenti su misura che impreziosiscono gli spazi. Tre camini in pietra, di cui uno incorniciato da una boiserie decorativa, completano l’atmosfera elegante e accogliente.
Con un semplice intervento di restyling esterno – comprendente l’intonacatura e la tinteggiatura delle facciate, la realizzazione di un giardino curato e di una piscina panoramica – la villa potrebbe trasformarsi in una magnifica residenza di alto livello.
La casa del custode, attualmente abitabile, potrebbe, con opportuni lavori di miglioramento, essere riconvertita in una dependance accogliente e funzionale per gli ospiti.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 13 ettari di terreno, in posizione panoramica e dominante sulle colline circostanti.
L’area intorno alla villa è caratterizzata da vialetti alberati e zone verdi che valorizzano l’accesso principale e gli spazi di rappresentanza.
Nella parte agricola troviamo circa 9.000 mq destinati a uliveto, disposti in filari ordinati che contribuiscono a dare al contesto un’atmosfera tipicamente umbra e al tempo stesso produttiva.
